Verborgen gebreken in een woning: wat moet je weten?
Bij de aankoop van een woning kan het gebeuren dat er na de overdracht gebreken aan het licht komen die de koper niet heeft opgemerkt tijdens de bezichtiging of bouwkundige keuring. Deze zogenaamde verborgen gebreken zijn mankementen die bij de koop niet zichtbaar waren, maar wel al aanwezig waren. Denk hierbij aan vochtproblemen achter muren, houtrot, schimmel of een lekkend dak.
Volgens het Nederlandse recht geldt er een mededelingsplicht voor de verkoper en een onderzoeksplicht voor de koper. De verkoper moet bekende gebreken eerlijk melden. Doet hij dit niet, dan kan hij aansprakelijk worden gesteld. Tegelijkertijd wordt van de koper verwacht dat hij voldoende onderzoek doet naar de staat van de woning, bijvoorbeeld via een bouwkundig rapport.

Mr. Cees de Wit
Een gebrek wordt als “verborgen” gezien wanneer het pas na de koop blijkt én het niet met een normale inspectie ontdekt had kunnen worden. Als een verborgen gebrek ernstig is — bijvoorbeeld wanneer het bewoning belemmert — kan de koper in sommige gevallen de verkoper aansprakelijk stellen voor de herstelkosten. Hierbij is het wel belangrijk om snel te handelen: meld het gebrek direct aan de verkoper en raadpleeg een jurist indien nodig.
Tot slot is het verstandig om altijd een koopovereenkomst goed te laten controleren en een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Zo beperk je de kans op vervelende verrassingen én juridische geschillen achteraf. Verborgen gebreken zijn namelijk niet alleen lastig, ze kunnen ook kostbaar uitpakken.
Verborgen gebreken in jouw woning of andere vragen? Neem contact met ons op via info@bouwmanadvocaten.nl en spreek met een van onze specialisten.