Cees de Wit Archieven - Bouwman Advocaten

Landjepik; wanneer ben je eigenaar van een stuk grond?

Stukjes gemeentegrond aan de voorzijde van het huis die gebruikt worden als voortuin, een boer die al jarenlang gratis een paar meter grond van een ander gebruikt om er koeien op te laten grazen of iemand die al jaren over het perceel van een ander naar zijn eigen perceel rijdt. Dat is meestal geen probleem tot het moment dat er een actieve ambtenaar of nieuwe eigenaar komt die het gebruik door een ander niet meer goed vindt. Dan kan een geschil ontstaan over wie eigenlijk eigenaar is van de grond. Hoe zit dat?

In het Kadaster is opgenomen wie het eigendom bezit van een stuk grond. Het Kadaster is online door eenieder te raadplegen. Het kan echter zijn dat de Kadastrale grens niet overeenstemt met het juridisch eigendom. Dat komt doordat in de loop der jaren iemand door verjaring eigenaar kan zijn geworden van het stuk grond.

Wanneer iemand een stukje grond in bezit heeft genomen kan deze door verkrijgende of bevrijdende verjaring eigendom verkrijgen. Belangrijk is dat iemand de grond in bezit heeft genomen en de oorspronkelijke eigenaar daar geen macht meer over uitoefent. Dat kan bijvoorbeeld doordat een heg of schutting is geplaatst. Wanneer het perceel vrij toegankelijk is dan zal niet snel worden aangenomen dat de grond in bezit is genomen.

Meende de bezitter dat hij het eigendom bezat van de grond (te goeder trouw) en mocht hij dat ook denken? Dan is hij na 10 jaar eigenaar. Wist diegene dat hij geen eigendom bezat maar laat de eigenaar een en ander ongemoeid, dan wordt de bezitter na 20 jaar eigenaar.

Mr. Cees de Wit

Let op: dat geldt niet wanneer de eigenaar met de gebruiker (bezitter) een afspraak heeft gemaakt dat hij het stuk grond mocht gebruiken. In zo een geval kan die gebruiksovereenkomst door de eigenaar worden opgezegd. Ook na 20 jaar. Een gebruiksovereenkomst kan ook mondeling worden gesloten. In dat geval ontstaat echter vaak wel een bewijsprobleem voor de oorspronkelijk eigenaar.

Indien iemand door verjaring eigendom heeft verkregen dan kan de oorspronkelijke eigenaar nog wel schadevergoeding vorderen. De verkrijger is immers financieel bevoordeeld en zal die schade moeten vergoeden. Ook daarvoor gelden weer termijnen en is het van belang u te laten bijstaan door een deskundige.

Vragen over verjaring en eigendom van grond? Neem contact met ons op via info@bouwmanadvocaten.nl!

Hoofdverblijfplaats kinderen: eigenwijze gemeente

Indien ouders uit elkaar gaan dan zijn zij verplicht afspraken te maken over hun kinderen. Die afspraken dienen te worden vastgelegd in een ouderschapsplan. Eén van de te maken afspraken betreft de vraag waar de kinderen gaan wonen ofwel hun “hoofdverblijfplaats” gaan hebben. Komen ouders hier samen niet uit, dan zal de rechter moeten bepalen waar de kinderen hun hoofdverblijfplaats zullen hebben en waar de kinderen moeten worden ingeschreven.

Tegenwoordig wordt er steeds vaker een co-ouderschap afgesproken. Dat wil zeggen dat de kinderen ongeveer evenveel tijd bij beide ouders zullen doorbrengen. Fijn voor de kinderen en fijn voor de ouders.

We merken echter dat dit bij gemeenten wel voor problemen zorgt. Waar vroeger het begrip “hoofdverblijfplaats” gelijk stond aan het adres waar een kind wordt ingeschreven is dat thans niet meer zo. Het komt voor, dat er lang wordt geprocedeerd, met zelfs een hoger beroep, om een rechter te laten beslissen waar een kind het hoofdverblijf moet hebben. Wanneer een rechter dan uiteindelijk heeft besloten waar het kind gaat wonen (het hoofdverblijf heeft) wil de gemeente nog wel eens weigeren om het kind op dat betreffende adres in te schrijven. Dat is met name het geval wanneer er sprake is van een co-ouderschap en het betreffende kind min of mee even veel tijd bij beide ouders doorbrengt en er dus feitelijk geen sprake is van een hoofdverblijf.

De gemeente volgt de criteria in de Basisregistratie Personen (BRP) en die Wet zegt dat het inschrijfadres het adres is waar iemand de meeste tijd doorbrengt. Als dat dus op twee adressen is kan iemand niet op twee adressen worden ingeschreven en laat men het vaak maar zoals het is. Zelfs wanneer een rechter dus het hoofdverblijf van een kind heeft gewijzigd. Lekker eigenwijs dus, althans zo wordt dat vaak ervaren.

Het inschrijfadres van een kind heeft gevolgen voor bijvoorbeeld de kinderbijslag of toeslagen. De vraag doet zich dan voor waarom een rechter nog zou moeten beslissen over het hoofdverblijf van een kind wanneer een gemeente bij een co-ouderschap met de uitkomst van zo een procedure toch niets doet.

Mr. Cees de Wit

Onlangs sprak ik hierover met mevrouw mr. Lieke Coenraad, advocaat-generaal bij de Hoge Raad. Zij onderkende dit probleem en ook de onwenselijkheid hiervan. Op landelijk niveau is de rechtspraak hierover in gesprek met enkele grote gemeenten.

Een gedeeltelijke oplossing is, om in het ouderschapsplan niet alleen op te nemen waar een kind het hoofdverblijf heeft, maar ook waar het kind wordt ingeschreven. Aan een rechter kan dit laatste eigenlijk niet worden gevraagd nu dit de bevoegdheid is van de ambtenaar van de burgerlijke stand die de inschrijving moet toetsen aan de BRP. Wel kan de andere ouder via een rechter worden gedwongen mee te werken aan die inschrijving.

Familierechtelijk advies nodig? Neem contact op via info@bouwmanadvocaten.nl!