Amsterdam Mahkemesi, kiralık bir evde tek camın bir kusur olarak kabul edilmesi gerektiğine karar verdi. Ev sahibi tek camı çift cam ile değiştirmek zorundadır. Bu çarpıcı kararın Hollanda’da bir milyondan fazla evi etkileyebilir.
Kusur nedir?
Kusur kelimesi geniş bir kapsama sahiptir. Genel olarak, kiracının evden yararlanmasını sınırlayan ve kiracıya atfedilemeyen tüm koşullar bir kusur teşkil eder. Kiracı bakımlı bir ev talep edebilir.
Mahkeme ne karar verdi?
Dava Amsterdam’un merkezindeki bir kiracı tarafından açıldı. Kiracı, evin zayıf izolasyonu nedeniyle evden yararlanma hakkı “zarar gördüğünü” iddia ederek tek camın değiştirilmesini talep etti. Ev sahibi, tek camın kanun kapsamında bir kusur olmadığını iddia etti. Mahkemeler bu önermeyi uzun süredir uygulamalarına rağmen, bu mahkeme buna uymadı.
Olay Amsterdam’un merkezinde yer alan tarihi bir 17. yüzyıl bir evle ilgilidir ve aylık kira bedeli 1.650,00 avrodan fazladır. Ancak, bu bir anıtsal yapı olması, hakim tarafından yapılan değerlendirmede önemli değildir. Önemli olan, enerji krizi ve enerji tasarrufu önlemleri almanın önemi. Ayrıca, hızla artan enerji fiyatları da önemli bir etken. Çift cam gibi izolasyon önlemleri, bu masrafları önemli ölçüde azaltıcı bir etkiye sahip olabilir ve ve böylece kiracıların ev masraflarının daha uygun hale getirebilir. Hakim, kararını verirken bu konuyla ilgili son siyasi gelişmeleri de dikkate almıştır.
Ev sahibi kiracının kiralık sözleşmeye imzala tek camlı bir ev kiralayacağını zaten bildiğini belirterek bir kusur olamayacağı iddia etti. Bu savunma yaşanan gelişmeler nedeniyle reddedilmiştir.
Mahkeme tek camın varlığının bir kusur olarak kabul edilmesi gerektiğine ve ev sahibinin tek camı dört ay içinde çift camla değiştirmekle yükümlü olduğuna karar verdi.
Ev sahibi halen hakiminin kararına itiraz etme hakkına sahiptir. Ev sahibi itiraz ederse, hakiminin kararının geçerli olup olmayacağı belli olacaktır. Şu an için karar geçerlidir.
Kararın yarattığı sonuçlar
Hukuki meselelerde her davanın bireysel olarak değerlendirilmesi gerekir. Ancak bu karar, ev sahiplerine net bir mesaj vermektedir: tek camın zamanı geçmiştir. Karar aynı zamanda kiracılar için de “bir adım” olarak değerlendirilebilir.
