Wanneer je een verbouwing aan je huis wil laten uitvoeren, zit je niet te wachten op juridische geschillen. Helaas komt een juridisch probleem bij een verbouwing vaker voor dan je denkt. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan de situatie dat een aannemer zijn werkzaamheden niet goed uitvoert, waardoor gebreken aan het werk of zelfs aanvullende schade ontstaan. Soms komt het voor dat deze gebreken pas na de oplevering bekend worden. Het is dan belangrijk dat de juiste stappen worden gevolgd, zodat er geen rechten verloren gaan.

Op het moment dat je na de oplevering ontdekt dat een en ander niet goed is uitgevoerd, dient allereerst de vraag te worden beantwoord of het gaat om een gebrek dat bij de oplevering redelijkerwijs ontdekt had moeten worden. Of daarvan sprake is, is niet altijd eenvoudig te beantwoorden. Er wordt dan gekeken naar de omstandigheden van het geval.

Indien sprake was van een gebrek dat ten tijde van de oplevering bekend was, en hier niet bij de aannemer over is geklaagd, dan kan de aannemer voor deze gebreken in beginsel niet meer aansprakelijk worden gehouden. Het is daarom belangrijk om de oplevering zeer serieus te nemen en eventuele zichtbare gebreken meteen te melden aan de aannemer. Met de gedachte dat deze gebreken later nog wel bij de aannemer gemeld kunnen worden, blijf je dus met lege handen achter.

mr. Kay Wartena

Als na de oplevering gebreken ontdekt worden, dan kan de aannemer hier doorgaans wel nog voor aansprakelijk worden gesteld.

Nadat iemand bekend raakt met dergelijke gebreken, ontstaat vaak de neiging om dit op te laten lossen door een andere aannemer en de kosten daarvoor in rekening te brengen bij de eerste aannemer. Op dat moment resteert vaak namelijk weinig vertrouwen in de aannemer die in eerste instantie de werkzaamheden heeft verricht. Dit is echter onverstandig. In beginsel dient aan de eerste aannemer namelijk de mogelijkheid te worden geboden om binnen een redelijke termijn de gebreken te herstellen. Wordt deze redelijke termijn niet geboden, dan vervalt in principe de mogelijkheid om een schadevergoeding te halen bij de eerste aannemer, uitzonderingen daargelaten. Mocht een redelijke termijn worden geboden, maar mocht binnen die termijn niet worden hersteld, dan ligt de weg open voor het vragen van een schadevergoeding.

Tot slot wordt erop gewezen dat het belangrijk is om snel in actie te komen als bij een aannemer is geklaagd over gebreken. Uit de wet volgt dat een vordering over een gebrek in de oplevering verjaart binnen een termijn van twee jaar nadat over dit gebrek geklaagd is. Na afloop van de verjaringstermijn kan geen aanspraak meer worden gemaakt op een schadevergoeding.

Mocht u een geschil hebben over een aannemingsovereenkomst, dan kunt u contact met ons opnemen via info@bouwmanadvocaten.nl!